Выбор правильной локации и оптимальных площадей для хранения – залог успешной работы аграрного логистического центра

Какие факторы стоит учитывать инвестору при строительстве оптово-распределительного центра?

Выбор правильной локации и оптимальных площадей для хранения – вот залог успешной работы аграрного логистического центра. Об этом заявил на заседании Клуба агрознатоков ИД «Крестьянин» партнёр компании «Виктория Эстейт Менеджмент» Игорь Якимов. Заседание состоялось в рамках форума «Агро Центральная Россия и Поволжье 2018» в Воронеже. Отчёты с других заседаний (в частности, «Опыт создания мясного кластера») читайте в ближайших номерах «Крестьянина».

По словам Игоря Якимова, УК «Виктория Эстейт Менеджмент» помимо прочего занимается производством грибов, овощей закрытого грунта, строительством оптово-распределительного центра (ОРЦ) в Подмосковье. – Прим. авт.), выбор места для расположения будущего центра – едва ли не главная вещь, которую должен учитывать инвестор.

Никакой проект не окупится, если в ОРЦ не будут приезжать люди – нужен соответствующий трафик. Его создают несколько факторов: это уже освоенные маршруты и отсутствие пробок по ним, наличие поблизости «якорей» типа развлекательных, торговых или иных центров, рынков. И плюс, конечно, сама продукция, которую предлагает ОРЦ.

– Нельзя просто так взять и начать строить склад, если вы оказались привязаны к какому-то участку земли, – рассказал Игорь Якимов. – Когда вы возводите объект с нуля, надо понять, откуда возьмутся покупатели. «Среду» для них можно создать, но это потребует времени. Специально куда-то за 20-30 км люди не поедут.

Часто инвесторы вкладываются в строительство мощностей по хранению в надежде сотрудничать в дальнейшем с федеральными торговыми сетями, продолжает эксперт. Но за последние годы правила работы и требования к площадям в этой сфере сильно изменились. Зона непосредственного хранения в таких ОРЦ предельно сужена, федералы не держат долго продукцию на складе, особенно если она скоропортящаяся. Основная цель – быстро переформатировать партии товара, а дальше раскидать его по магазинам.

– Если вы построите у себя кросс-докинговые блоки (кросс-докинг – процесс приёмки и отгрузки товаров и грузов через склад напрямую, без размещения в зоне долговременного хранения. – Прим. авт.), где можно просто перегружать что-то с больших машин на маленькие, то многие федеральные сети заинтересует ваша площадка в качестве склада «последней мили», – говорит Игорь Якимов.

При этом всё популярнее становятся небольшие площади: 500 квадратных метров вряд ли окажутся востребованы. А вот 100-150 квадратов – вполне.

– Используйте мелкую нарезку площадей, – советует инвесторам Якимов. – Она вкупе с температурным режимом +6-8 градусов самая ходовая (хотя наличие морозильников – тоже неплохое решение). К тому же малые помещения можно сдать дороже. Экономика сразу меняется – вы можете выставлять цену уже не 7-8 тысяч за кв. м, а все одиннадцать. Я знаю в Центральном федеральном округе лишь одну сеть, которая арендует сразу 500 кв. м. Но этого им хватает на 100 магазинов.

Условия фасовки товаров тоже постепенно обновляются. Если пару лет назад доля самостоятельно фасованной производителями сельхозпродукции составляла лишь 10%, то сейчас эта цифра достигла уже 30%. И по всем прогнозам, увеличится до 50%. Иными словами, дополнительное оборудование ОРЦ упаковочными линиями может и не потребоваться.

Производитель сам купит необходимые агрегаты, если они будут нужны. То же самое касается и так называемых «газовых сред» (необходимы для доспевания продуктов – тех же бананов). Это сильно специфический бизнес, угадать с оборудованием тут сложно, а потому лучше не рисковать.

– Ещё одна важная вещь, – продолжает Якимов. – Не надо сильно «привязываться» к статистике. Когда вам говорят, что в неком регионе не хватает мощностей для хранения, условно, 30 тысяч тонн картофеля, это не значит, что если вы в свой ОРЦ завезёте столько картошки, она тут же разлетится. Люди иногда вместо одних продуктов покупают другие – это надо учитывать. Хорошо понимайте, для кого вы работаете: будет отлично, если к вам поедет обычная мелкая розница. Она всегда востребована людьми.

Конечно, подобную модель нельзя слепо копировать во всех регионах страны, оговаривается Якимов. Единой концепции нет, всякий раз надо исходить из конкретных условий и локации. В тех регионах, где «всё растёт и производится» (юг России, например), эксперт советует делать ставку на чистое складирование и накопление. А ближе к мегаполисам – Москва, Ростов-на-Дону, Новосибирск, Питер – делать упор на трафик.

– Здесь уже актуальна именно логистика, распределение. От продукции нужно избавляться быстро, реализовывать её. Чистые площади редко используются, важна оборачиваемость, – заключает Игорь Якимов.




Роль Victoria Industrial Park в социально-экономическом развитии Подмосковья.

29 / Мар / 2021


Диалог с Министром сельского хозяйства и продовольствия Московской области

24 / Мар / 2021


Рабочая встреча с Министром инвестиций, промышленности и науки Московской области

04 / Мар / 2021


“Я помню, я горжусь!”

04 / Мар / 2021


С Международным Женским днем!

08 / Мар / 2021


Подписание соглашения о реализации инвестиционных проектов

08 / Фев / 2021


ООО “УК “Виктория Эстейт” победитель премии «Russian Business Guide Люди года 2020»

02 / Фев / 2021


Благодарность Губернатора Московской области

22 / Янв / 2021


Имиджевый журнал «Держава» отметил значительный вклад ООО “УК “Виктория Эстейт” в развитие агросектора Московской области

11 / Янв / 2021


2021

30 / Дек / 2020


Развитие сельских территорий

25 / Дек / 2020


Фрэшистория: новый виток развития Victoria Industrial Park

02 / Дек / 2020


«Виктория Эстейт» сопровождает техприсоединение резидентов Victoria Industrial Park

19 / Ноя / 2020


Инфраструктура Victoria Industrial Park пополнилась новой автодорогой

02 / Ноя / 2020


Новый дом ЖК “Высоково” близится к завершению строительства

31 / Окт / 2020


«Виктория Эстейт» выходит на международный уровень

29 / Окт / 2020


Развитие Victoria Industrial Park обсудили на уровне правительства региона

26 / Окт / 2020


С Днем рождения, «Виктория Эстейт»!

26 / Окт / 2020


Территория бизнес-центра «Виктория Палас» получила новую планировку

18 / Окт / 2020


В ТПП РФ обсудили развитие индустриальных парков в период пандемии

17 / Окт / 2020


Новый «Макдоналдс» разместился на территории бизнес-центра «Виктория Палас»

12 / Окт / 2020


Сельское хозяйство – ключевая отрасль экономики

10 / Окт / 2020


Новости строительства ЖК «Серебро»

07 / Окт / 2020


Московской области – 91 год!

04 / Окт / 2020


Первая очередь ЦООТ Wildberries будет построена к концу года

15 / Сен / 2020


9 августа – День строителя

09 / Авг / 2020


Мининвест Подмосковья оценил перспективы развития VICTORIA INDUSTRIAL PARK

30 / Июл / 2020


Первый урожай малины получен на экспериментальном участке агрокластера Victoria Industrial Park

25 / Июл / 2020


Агрокластер Victoria Industrial Park пополнится производством садовой земляники

10 / Июл / 2020


Тренды сельского хозяйства Подмосковья

09 / Июл / 2020


Новые технологии – новые профессии

03 / Июл / 2020


Развитию сельского хозяйства – особое внимание

19 / Июн / 2020


Руководитель ГК «Виктория Эстейт» Евгений Ростов обсудил вопросы стройкомплекса на заседании “Деловой России”

19 / Июн / 2020


«УК «Виктория Эстейт» выступит оператором нового агропроекта

16 / Июн / 2020


На объекте строительства новой очереди “ЖК “Высоково” проверили соблюдение антиковидных мер

14 / Июн / 2020


С Днем России!

12 / Июн / 2020


Огурцы, малина и козье молоко: глава Victoria Estate о развитии агрокластера в Подмосковье

01 / Июн / 2020


Новый ресторан Макдоналдс скоро появится в Электростали

29 / Май / 2020


“Виктория Эстейт” рассматривает сотрудничество с Азербайджаном

27 / Май / 2020


День российского предпринимательства

26 / Май / 2020


Евгений Ростов: кризис – это новые возможности

26 / Май / 2020


Заседание Бизнес-клуба Торгового представительства Азербайджана в России состоялось 22 мая в Москве

22 / Май / 2020


В индустриальном парке VICTORIA INDUSTRIAL PARK начато строительство крупномасштабного логистического центра WILDBERRIES

20 / Май / 2020


Анонс конференции журнала “Russian Business Guide”

19 / Май / 2020


Председатель комитета по сельскому хозяйству “Деловой России”

18 / Май / 2020


Конференция «Строительная отрасль в условиях ограничений»

15 / Май / 2020


С 75-летием Великой Победы!

08 / Май / 2020


Приказы

08 / Апр / 2020


Агрокомплекс «Иванисово» на территории Victoria Industrial Park помогает жителям Москвы и Московской области.

06 / Апр / 2020


Резиденты агропромышленного парка Victoria Industrial Park вырастили овощи для добра.

02 / Апр / 2020


Строители и пандемия. Что ждет Московскую область.

02 / Апр / 2020


Заказчик проекта грибного комплекса на территории Victoria Industrial Park получил первый урожай грибов.

23 / Мар / 2020


Меры профилактики распространения коронавируса на территории объектов управления

24 / Мар / 2020


Электросталь в топ-рейтинге умных городов.

06 / Мар / 2020


“Виктория Эстейт” на страже прав инвесторов

25 / Фев / 2020


Высокий интерес к новым складским помещениям в 2020 году продолжится

05 / Фев / 2020


Грибной комплекс получил разрешение на ввод в эксплуатацию

27 / Янв / 2020


“Виктория Эстейт” на Зеленой Неделе в Берлине

18 / Янв / 2020


Victoria Industrial Park представил продукцию резидентов парка

20 / Дек / 2019


Отделка квартир в ЖК Высоково

16 / Дек / 2019


Детская инфраструктура в ЖК Высоково

10 / Дек / 2019


Итоги 6-ого Международного агропромышленного молочного форума 2019

28 / Ноя / 2019


Подписание соглашения на 6-ом Международном агропромышленном молочном форуме

26 / Ноя / 2019


6-ой Международный Агропромышленный Молочный Форум

25 / Ноя / 2019


Интервью Евгения Ростова для журнала АгроБизнес.

20 / Ноя / 2019


Victoria Industrial Park – площадка для роста

18 / Ноя / 2019


Интервью Евгения Ростова

12 / Ноя / 2019


Работы на площадке грибного комплекса на стадии завершения

06 / Ноя / 2019


Ход строительства ЖК Серебро

01 / Ноя / 2019


Евгений Ростов стал победителем в номинации “Драйвер отрасли”!

23 / Окт / 2019


Итоги Золотой осени 2019

14 / Окт / 2019


Робот Вики угостил мороженым из козьего молока

09 / Окт / 2019


Андрей Разин посетил стенд ГК “Виктория Эстейт”

09 / Окт / 2019


Гастрономический фестиваль и продукция “Иванисово”

07 / Окт / 2019


Приглашаем на Золотую осень!

03 / Окт / 2019


Всемирный день ДЦП

02 / Окт / 2019


Встреча с Marubeni Corporation

01 / Окт / 2019


Благотворительная акция для подопечных фонда “Счастливые дети”

30 / Сен / 2019


Золотая осень 2019

30 / Сен / 2019


Работы на площадке грибного комплекса

25 / Сен / 2019


ГК “Виктория Эстейт” поздравляет резидента агропарка

25 / Сен / 2019


Есть ли будущее у таунхаусов

23 / Сен / 2019


В чем преимущества индустриального парка

18 / Сен / 2019


Разин А.В. посетил площадку по строительству грибной фермы

16 / Сен / 2019


Забота об экологии города

11 / Сен / 2019


День города 2019

07 / Сен / 2019


Андрей Разин посетил площадку под строительство грибного комплекса

28 / Авг / 2019


Евгений Ростов поздравляет с Днём Строителя 2019

11 / Авг / 2019


Евгений Ростов принял участие в совещании по вопросу формирования рабочей группы

09 / Авг / 2019


Встреча на площадке “деловой России”

30 / Июл / 2019


Обсуждение инвестиционных проектов в Посольстве Республики Узбекистан

26 / Июл / 2019


Развитие сельскохозяйственного кластера в г.о. Электросталь

15 / Июл / 2019


“Виктория Эстейт” на Expo-Russia Uzbekistan 2019

12 / Июл / 2019


Евгений Ростов поздравляет выпускников

24 / Июн / 2019


Корпоративные игры в настольный теннис

18 / Июн / 2019


ГК “Виктория Эстейт” приступила к строительству нового ЖК

13 / Июн / 2019


Новый тепличный комплекс обеспечит городской округ свежей продукцией и рабочими местами

07 / Июн / 2019


Подписано соглашение о строительстве тепличного комплекса по выращиванию клубники

06 / Июн / 2019


Петербургский Международный Экономический Форум 2019

06 / Июн / 2019


ГК “Виктория Эстейт” подпишет соглашение о строительстве комплекса по выращиванию клубники

05 / Июн / 2019

Группа компаний "Виктория Эстейт"
144001 МО, г. Электросталь
ул. Карла Маркса, д. 20
Режим работы: с 9 до 18.

+7 (495) 221 - 52 - 51
+7 (496) 579 - 20 - 50
e-mail: office@v-em.ru