Какие факторы стоит учитывать инвестору при строительстве оптово-распределительного центра?
Выбор правильной локации и оптимальных площадей для хранения – вот залог успешной работы аграрного логистического центра. Об этом заявил на заседании Клуба агрознатоков ИД «Крестьянин» партнёр компании «Виктория Эстейт Менеджмент» Игорь Якимов. Заседание состоялось в рамках форума «Агро Центральная Россия и Поволжье 2018» в Воронеже. Отчёты с других заседаний (в частности, «Опыт создания мясного кластера») читайте в ближайших номерах «Крестьянина».
По словам Игоря Якимова, УК «Виктория Эстейт Менеджмент» помимо прочего занимается производством грибов, овощей закрытого грунта, строительством оптово-распределительного центра (ОРЦ) в Подмосковье. – Прим. авт.), выбор места для расположения будущего центра – едва ли не главная вещь, которую должен учитывать инвестор.
Никакой проект не окупится, если в ОРЦ не будут приезжать люди – нужен соответствующий трафик. Его создают несколько факторов: это уже освоенные маршруты и отсутствие пробок по ним, наличие поблизости «якорей» типа развлекательных, торговых или иных центров, рынков. И плюс, конечно, сама продукция, которую предлагает ОРЦ.
– Нельзя просто так взять и начать строить склад, если вы оказались привязаны к какому-то участку земли, – рассказал Игорь Якимов. – Когда вы возводите объект с нуля, надо понять, откуда возьмутся покупатели. «Среду» для них можно создать, но это потребует времени. Специально куда-то за 20-30 км люди не поедут.
Часто инвесторы вкладываются в строительство мощностей по хранению в надежде сотрудничать в дальнейшем с федеральными торговыми сетями, продолжает эксперт. Но за последние годы правила работы и требования к площадям в этой сфере сильно изменились. Зона непосредственного хранения в таких ОРЦ предельно сужена, федералы не держат долго продукцию на складе, особенно если она скоропортящаяся. Основная цель – быстро переформатировать партии товара, а дальше раскидать его по магазинам.
– Если вы построите у себя кросс-докинговые блоки (кросс-докинг – процесс приёмки и отгрузки товаров и грузов через склад напрямую, без размещения в зоне долговременного хранения. – Прим. авт.), где можно просто перегружать что-то с больших машин на маленькие, то многие федеральные сети заинтересует ваша площадка в качестве склада «последней мили», – говорит Игорь Якимов.
При этом всё популярнее становятся небольшие площади: 500 квадратных метров вряд ли окажутся востребованы. А вот 100-150 квадратов – вполне.
– Используйте мелкую нарезку площадей, – советует инвесторам Якимов. – Она вкупе с температурным режимом +6-8 градусов самая ходовая (хотя наличие морозильников – тоже неплохое решение). К тому же малые помещения можно сдать дороже. Экономика сразу меняется – вы можете выставлять цену уже не 7-8 тысяч за кв. м, а все одиннадцать. Я знаю в Центральном федеральном округе лишь одну сеть, которая арендует сразу 500 кв. м. Но этого им хватает на 100 магазинов.
Условия фасовки товаров тоже постепенно обновляются. Если пару лет назад доля самостоятельно фасованной производителями сельхозпродукции составляла лишь 10%, то сейчас эта цифра достигла уже 30%. И по всем прогнозам, увеличится до 50%. Иными словами, дополнительное оборудование ОРЦ упаковочными линиями может и не потребоваться.
Производитель сам купит необходимые агрегаты, если они будут нужны. То же самое касается и так называемых «газовых сред» (необходимы для доспевания продуктов – тех же бананов). Это сильно специфический бизнес, угадать с оборудованием тут сложно, а потому лучше не рисковать.
– Ещё одна важная вещь, – продолжает Якимов. – Не надо сильно «привязываться» к статистике. Когда вам говорят, что в неком регионе не хватает мощностей для хранения, условно, 30 тысяч тонн картофеля, это не значит, что если вы в свой ОРЦ завезёте столько картошки, она тут же разлетится. Люди иногда вместо одних продуктов покупают другие – это надо учитывать. Хорошо понимайте, для кого вы работаете: будет отлично, если к вам поедет обычная мелкая розница. Она всегда востребована людьми.
Конечно, подобную модель нельзя слепо копировать во всех регионах страны, оговаривается Якимов. Единой концепции нет, всякий раз надо исходить из конкретных условий и локации. В тех регионах, где «всё растёт и производится» (юг России, например), эксперт советует делать ставку на чистое складирование и накопление. А ближе к мегаполисам – Москва, Ростов-на-Дону, Новосибирск, Питер – делать упор на трафик.
– Здесь уже актуальна именно логистика, распределение. От продукции нужно избавляться быстро, реализовывать её. Чистые площади редко используются, важна оборачиваемость, – заключает Игорь Якимов.
11 / Янв / 2021
30 / Дек / 2020
25 / Дек / 2020
02 / Дек / 2020
19 / Ноя / 2020
02 / Ноя / 2020
31 / Окт / 2020
29 / Окт / 2020
26 / Окт / 2020
26 / Окт / 2020
18 / Окт / 2020
17 / Окт / 2020
12 / Окт / 2020
10 / Окт / 2020
07 / Окт / 2020
04 / Окт / 2020
15 / Сен / 2020
09 / Авг / 2020
30 / Июл / 2020
25 / Июл / 2020
10 / Июл / 2020
09 / Июл / 2020
03 / Июл / 2020
19 / Июн / 2020
19 / Июн / 2020
16 / Июн / 2020
14 / Июн / 2020
12 / Июн / 2020
01 / Июн / 2020
29 / Май / 2020
27 / Май / 2020
26 / Май / 2020
26 / Май / 2020
22 / Май / 2020
20 / Май / 2020
19 / Май / 2020
18 / Май / 2020
15 / Май / 2020
08 / Май / 2020
08 / Апр / 2020
06 / Апр / 2020
02 / Апр / 2020
02 / Апр / 2020
23 / Мар / 2020
24 / Мар / 2020
06 / Мар / 2020
25 / Фев / 2020
05 / Фев / 2020
27 / Янв / 2020
18 / Янв / 2020
20 / Дек / 2019
16 / Дек / 2019
10 / Дек / 2019
28 / Ноя / 2019
26 / Ноя / 2019
25 / Ноя / 2019
20 / Ноя / 2019
18 / Ноя / 2019
12 / Ноя / 2019
06 / Ноя / 2019
01 / Ноя / 2019
23 / Окт / 2019
14 / Окт / 2019
09 / Окт / 2019
09 / Окт / 2019
07 / Окт / 2019
03 / Окт / 2019
02 / Окт / 2019
01 / Окт / 2019
30 / Сен / 2019
30 / Сен / 2019
25 / Сен / 2019
25 / Сен / 2019
23 / Сен / 2019
18 / Сен / 2019
16 / Сен / 2019
11 / Сен / 2019
07 / Сен / 2019
28 / Авг / 2019
11 / Авг / 2019
09 / Авг / 2019
30 / Июл / 2019
26 / Июл / 2019
15 / Июл / 2019
12 / Июл / 2019
24 / Июн / 2019
18 / Июн / 2019
13 / Июн / 2019
07 / Июн / 2019
06 / Июн / 2019
06 / Июн / 2019
05 / Июн / 2019
08 / Май / 2019
06 / Май / 2019
19 / Апр / 2019
08 / Апр / 2019
15 / Мар / 2019
12 / Мар / 2019
01 / Мар / 2019
23 / Фев / 2019
Группа компаний "Виктория Эстейт"
144001 МО, г. Электросталь
ул. Карла Маркса, д. 20
Режим работы: с 9 до 18.
Координаты вертолетной площадки: 55.751040, 38.439125
+7 (495) 221 - 52 - 51
+7 (496) 579 - 20 - 50
e-mail: office@v-em.ru